日常生活中，买完房屋后，总免不了和小区物业打交道，业主与物业公司之间因各种问题产生纠纷矛盾的现象时有发生。那么，因未成年人名下的房屋物业费未交时发生的纠纷，谁是适格的被告。

　　案情简介

　　小江，2014年出生，其名下有商铺两套，2017年，小江的父亲江某某与物业公司签订《前期物业服务协议》，约定由物业公司为小江名下的商铺提供物业服务。从2022年起，江某某未缴纳物业费，物业公司催收未果，遂将小江及江某某起诉至法院。

　　法院判决

　　法院经审理认为，小江虽是房屋户主，但系未成年人，不具备民事责任能力，是否接受物业服务的权利人是小江的父亲江某某，江某某作为房屋使用人和房屋所有权人的监护人，是物业服务费的责任主体，故应由江某某支付物业费，对物业公司要求小江支付物业费的诉请，不予支持。

　　法官说法

　　不管是业主还是房屋使用人（含租赁户），只要在服务期限内接受了物业公司提供的服务，都应当缴纳物业管理费。江某某作为房屋使用人和房屋所有权人的监护人，是承担物业费的责任主体。